こんなお悩みはありませんか？
- 囲い込みを狙う不動産業界が信用できない…
- 売却活動がブラックボックスで不安…
- 買主との交渉で100%味方になってほしい…
- 両手仲介を狙って値下げを強要されたくない…
オープン売却プラン
できること
囲い込みが「できない」システム
売却活動を完全透明化
100%売主さまの味方
値下げ強要が起きない構造
オープン売却プランでは、売主さまの利益と安心を守ることを追求します。
真っ直ぐ不動産は売主さま専属のナビゲーター。買主さまには別の仲介会社がつきます。
両手仲介を禁止することで、囲い込みが構造的に不可能になります。
売主さまは高く売りたい。しかし買主さまは安く買いたい。
この利益相反の構造で、真っ直ぐ不動産と他社の関係は「結婚の仲人」ではなく「離婚訴訟の弁護士」なのです。
仲介手数料は成約価格×3.3%+6.6万円。
ただし上限330万円（成約価格9,800万円以上は一律330万円）。
買取業者がレインズから直接連絡→成約の場合は仲介手数料0円！
どれだけお得になるか！？
仲介手数料シミュレーションで確認してください。
オープン売却プランでは、売主さまの利益と安心を守ることを追求します。
真っ直ぐ不動産は売主さま専属のナビゲーター。
買主さまには別の仲介会社がつきます。
両手仲介を禁止することで、
囲い込みが構造的に不可能になります。
売主さまは高く売りたい。しかし買主さまは安く買いたい。この利益相反の構造で、真っ直ぐ不動産と他社の関係は 「結婚の仲人」ではなく「離婚訴訟の弁護士」なのです。
仲介手数料は成約価格×3.3%+6.6万円。ただし上限330万円（成約価格9,800万円以上は一律330万円）。買取業者がレインズから直接連絡→成約の場合は仲介手数料0円！
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確認してください。
仲介手数料シミュレーション
物件価格
万円
仲介手数料額
---万円（税込）
オープン売却プランの売却成功事例
O.H 様
野村・三井の一般で売れなくても
「1ヶ月満額成約」
囲い込み排除事例
東京都荒川区／分譲マンション
- 成約までの期間：
- 1ヶ月（※他社で3ヶ月売却活動）
野村の仲介+・三井のリハウスの一般媒介で3ヶ月売れませんでした。真っ直ぐ不動産の「オープン売却プラン」に変更してわずか1ヶ月で満額成約したことに驚いています。担当者様に関しても、誠実でパワフルな対応がとても好感を持っています！
S.C 様
3社で1年6カ月も売れない
「未入居」の一戸建てを
囲い込み排除で満額成約！
東京都江戸川区／未入居戸建
- 成約までの期間：
- 6ヶ月（※他社で1年6ヶ月売却活動）
新築で購入したものの、事情により入居せずに売却することになったのですが、1年半も売れず築2年になってしまい困っていました。
真っ直ぐ不動産のオープン売却プランに変更し、その後6ヶ月で売却できたことにとてもホッとしています。ご相談して良かったです。
プランの利用条件
- 物件種別
- マンション、一戸建て、土地（投資用物件は不可）
- 査定金額
- 3,000万円以上
- 販売価格
- 査定上限の105％まで
- 対応エリア
- 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県（新宿駅から1時間30分まで）
- 媒介契約
- 専任媒介契約（最低3カ月）
- 対象物件
- 流通性が高く取引難易度が低い〜普通の物件
- 料金
- 成約価格×3.3%+6.6万円
- 上限
- 330万円（成約価格9,800万円以上）
- 業者買取
- 仲介手数料0円
サービスの流れ
-
STEP：01
無料相談
-
売主さまの要望（希望額・売却時期・物件状況など）をヒアリング。
初回面談は平均2時間。じっくりお話を聞かせてください！ -
STEP：02
査定・高値成約の アドバイス
-
AI＋20年の経験で机上査定・訪問査定（無料）を実施。
相場を掴むだけでなく、狙えるチャレンジ価格を算出します。
さらに、物件に合わせた高値成約の戦略提案までお任せください。 -
STEP：03
売却準備・媒介契約
-
写真撮影・動画・VR制作など徹底的な売却準備を完了させてから媒介契約を締結。
オープン売却プランでは、専任媒介契約でのサポートになります。 -
STEP：04
売却活動
-
レインズに登録し、全国の不動産会社へ情報拡散。 他社からの広告掲載依頼は全て大歓迎。ゆめ部長撮影の写真も全て提供し、充実した情報登録を促します。 広告掲載状況・問い合わせ・内覧結果などについては、詳細かつ高頻度で報告。（売主さま専用ログインページあり）
-
STEP：05
契約~引き渡し
-
購入希望者との条件交渉後、売買契約を締結。
信頼度が高い銀行での事前審査内定が契約の条件です。 契約から1〜2カ月でお引き渡しになります。
担当者紹介
夢を生み出す基地として
"幸せの樹形図"を描きたい
DreamBase株式会社 代表取締役 /
渡部 直人
（ゆめ部長）
上級宅建士「宅建マイスター＆不動産コンサルティングマスター」。不動産業界歴20年以上、現場で撮影した物件写真は10万枚超。大手を含む複数の不動産会社で売買仲介を経験する中で「囲い込み」をはじめとする業界の不透明な慣習に疑問を持ち、売主さまの利益を最優先にした不動産売却サービス「真っ直ぐ不動産」を立ち上げました。
財閥系大手で鍛えた実績
年間70件の仲介経験
リクロス株式会社 代表取締役 /
矢仲 裕幸
大手勤務時代に西東京地域で年間表彰。約20年の仲介経験とリフォームの知識を活かし、費用対効果を考えた改善提案で物件の魅力を最大化。 売主さまの"納得"にとことん寄り添い、高値成約を目指します。
よくある質問
「100％売主の味方」ってあたり前じゃないんですか？
残念ながら、あたり前ではありません。
多くの不動産会社は「両手仲介」を狙います。 両手仲介とは、売主さま・買主さま両方を担当し、双方から手数料をもらうこと。 この場合、不動産会社にとって買主さまも大切なお客さまになります。
「高く売りたい売主さま」と「安く買いたい買主さま」の間に立つと、どちらの味方にもなりきれません。 なぜなら、売主さまを優先すると買主さまの満足度が下がり、 買主さまを優先すると売主さまの満足度が下がる。 まるで、シーソーのような感じになるからです。
オープン売却プランでは、両手仲介を禁止。だから、100%売主さまだけの味方になれるのです。
他社が広告してくれなかったらどうなりますか？
ご安心ください。ほとんどの会社が喜んで広告してくれます。
不動産会社にとって「集客」は最重要課題。 広告できる物件があれば、自社でお客さまを集客できるチャンスが増えます。
一般的には囲い込みや両手仲介を狙うため、他社の広告掲載はNGになることが多いですが、 オープン売却プランでは全て大歓迎。 過去には、SUUMOで30社以上が掲載してくれた実績もあります。
買主側の不動産会社が値下げ交渉してきたら、ちゃんと戦ってくれますか？
はい、全力で戦います。
オープン売却プランは100%片手仲介。 買主さまは当社のお客さまではないので、買主さまの満足度を気にする必要がありません。
両手仲介の場合、買主さまも大切なお客さま。 「値下げして早く成約させた方がいい」という判断が生まれやすい構造です。 しかし片手仲介なら、売主さまだけがお客さま。 売主さまの希望を最優先に交渉できます。
時には盾になって交渉を防ぎ、時には剣となって利益を追求する。 それがオープン売却プランの強みです。
「囲い込みしません」という会社は他にもありますが、何が違いますか？
「しない」と「できない」は全く違います。
「しない」は営業マンの意志や会社の方針でしかありません。売り上げが厳しくなれば、簡単にひっくり返ります。
オープン売却プランは両手仲介を禁止しています。囲い込みをしたら買主さまが見つかることはありません。だから、囲い込みのしようがないのです。これが「できない」という言葉の意味です。
