こんなお悩みはありませんか？
- 囲い込みされてないか不安…
- 広告費をちゃんとかけてくれてるのかな…
- 担当者にやる気と売却力が感じられない…
- この価格で本当に売れる？査定は妥当？
- 今は売り時なの？時期が悪いだけ？
- そもそも需要がない物件なのかな…
セカンドオピニオン
できること
囲い込みリスクを診断
販売経費を診断
不動産会社・担当者の売却力を診断
販売価格・査定書の妥当性を診断
売却時期を診断
需要を診断
診断結果をもとに、解決策を提案します。
解決策の例：不動産会社の変更 / 写真の撮り直し / 価格の見直し / 待つ など
不動産会社・担当者にやる気と売却力があれば
「このまま販売を継続して大丈夫です！」と正直にお伝えします。
診断結果をもとに、解決策を提案します。
解決策の例：
不動産会社の変更 / 写真の撮り直し
価格の見直し / 待つ など
不動産会社・担当者にやる気と売却力があれば
「このまま販売を継続して大丈夫です！」と
正直にお伝えします。
セカンドオピニオンの利用事例
K.S 様
東京都小平市／一戸建て
診断結果：
- 囲い込みリスク 「低」
- 価格
- ★★☆
- 販売経費
- ★★☆
- 時期
- ★★★
- 担当者の売却力
- ★☆☆
- 需要
- ★☆☆
大手不動産会社で5カ月販売して内覧は2組だけ。担当者からは値下げ提案しかなく困っていました。セカンドオピニオンの結果、売れない原因が「担当者の売却力」にあることが判明。「価格を下げるのは最終手段」というアドバイスで迷いが消え、真っ直ぐ不動産で再販売した結果、目標より高い価格で成約できました！
S.K 様
東京都大田区／マンション
診断結果：
- 囲い込みリスク 「高」
- 価格
- ★★☆
- 販売経費
- ★★★
- 時期
- ★★☆
- 担当者の売却力
- ★☆☆
- 需要
- ★★☆
10社以上に査定してもらい、1番しっかりしていた営業マンを選んだつもりでした。でも媒介契約後は別人のように対応が変わり、不信感が募る日々…。
セカンドオピニオンで私の違和感が正しかったとわかり、気持ちが楽になりました。ゆめ部長の写真撮影で内覧もどんどん入り、お任せして本当に良かったです！
プランの利用条件
- 対象物件
- 販売中、または媒介契約が終了した物件
- 物件種別
- マンション、一戸建て、土地（投資用物件は不可）
- 販売価格
- 3,000万円以上
- 対応エリア
- 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県（新宿駅から1時間30分まで）
- 面談
- 必須（事務所・自宅・喫茶店など）
- 対象者
- 真っ直ぐ不動産での売却を前向きに検討している方
- 料金
- 無料
- 売れない原因を総合的に診断してほしい
- 担当者の売却力に不安がある
- 価格が妥当か客観的な意見が欲しい
- 不安・悩みをじっくり聞いてほしい
- 真っ直ぐ不動産への変更を検討している
-
囲い込みだけを確認したい →（ 囲い込みクイック診断 ）
- 今の不動産会社を継続するつもり
- 面談の時間が取れない
サービスの流れ
-
STEP：01
お問い合わせ
-
現状のお悩み・売却物件の情報を送ってください。販売中の場合は物件URLもお願いします。
-
STEP：02
質問メール・簡易調査
-
真っ直ぐ不動産から質問メールを送付。回答をもとに簡易調査を行い、結果をメールで報告します。
-
STEP：03
面談
-
販売活動を一緒に振り返りながら、6項目を詳しく診断しますので、下記の資料を提供してください。
・媒介契約書
・レインズ登録証明書
・媒介報告書
・査定書
・物件資料一式1週間ほど資料をお預かりできると報告書の精度が高まります。
-
STEP：04
診断レポート提出
-
診断結果レポートを1週間以内に作成。事務所・自宅・喫茶店などでレポートを提出します。
売れない原因を特定し、解決策を提案します。
担当者紹介
夢を生み出す基地として
"幸せの樹形図"を描きたい
DreamBase株式会社 代表取締役 /
渡部 直人
（ゆめ部長）
上級宅建士「宅建マイスター＆不動産コンサルティングマスター」。不動産業界歴20年以上、現場で撮影した物件写真は10万枚超。大手を含む複数の不動産会社で売買仲介を経験する中で「囲い込み」をはじめとする業界の不透明な慣習に疑問を持ち、売主さまの利益を最優先にした不動産売却サービス「真っ直ぐ不動産」を立ち上げました。
財閥系大手で鍛えた実績
年間70件の仲介経験
リクロス株式会社 代表取締役 /
矢仲 裕幸
大手勤務時代に西東京地域で年間表彰。約20年の仲介経験とリフォームの知識を活かし、費用対効果を考えた改善提案で物件の魅力を最大化。 売主さまの"納得"にとことん寄り添い、高値成約を目指します。
よくある質問
診断後、必ず真っ直ぐ不動産に変更しないといけませんか？
いいえ。診断結果を受けて「今の不動産会社で継続する」という判断もOKです。
セカンドオピニオンは売却活動を見直すきっかけとして活用していただくサービスです。
相談だけでも料金はかかりますか？
無料です。
ただし、真っ直ぐ不動産での売却を前向きに検討している方が対象となります。
どのような資料を準備すれば良いですか？
媒介契約書・レインズ登録証明書・媒介報告書・査定書・物件資料一式をお持ちください。
不動産会社から受け取っていない場合や保管していない場合は、無しでもOKです。
囲い込みクイック診断との違いは何ですか？
囲い込みクイック診断は「囲い込みの有無」だけを翌営業日に診断します。
セカンドオピニオンは囲い込みを含む6項目をフル診断したうえで、売れない原因の特定から解決策の提案まで行います。
