【かんたん診断】ぴったりの売却プランはどれ？｜真っ直ぐ不動産の3つのプランを比較

真っ直ぐ不動産には3つの売却プランがあります

真っ直ぐ不動産では、売主さまの状況に合わせて3つの売却プランを用意しています。

■ 0円売却プラン　…仲介手数料0円。人気物件オーナーの特権

■ オープン売却プラン　…囲い込みが「できない」システム。100%売主さまの味方

■ 真っ直ぐ売却プラン　…SUUMO×レインズのダブル戦略。プロが全力サポートする最強プラン

「3つあるのはわかったけど、自分にはどれが合うの？」

そんな方のために、この記事ではゆめ部長が比較表とYES/NOチャートを使って、売主さまにぴったりのプランを一緒に見つけます。

3プラン比較表｜囲い込み・手数料・向いている人

3プランの違いを「囲い込み」と「手数料」の2つの軸で整理しました。この2つは、不動産売却の結果を大きく左右するポイントです。

比較表①｜囲い込みへの対応

「囲い込みしません」と言う会社は多いですが、真っ直ぐ不動産は3プランそれぞれ囲い込みへのスタンスが異なります。

プラン	囲い込み	構造的な理由	わかりやすく言うと
オープン売却	できない	両手仲介禁止。囲い込みのインセンティブ自体が存在しない	離婚訴訟の弁護士＝相手側とは一切組まず、売主さまだけの味方
真っ直ぐ売却	しない	両手仲介ありだが、両手時25%OFFで囲い込みを狙う動機をカット	片手時：離婚訴訟の弁護士＝売主さまだけの味方両手時：結婚の仲人＝双方をまとめるが、25%OFFで公正さを担保
0円売却	する（合意）	手数料0円の代わり、売主了承のもと100%囲い込み	仲人＝売主・買主の双方を調整する役割

「できない」「しない」「する（合意の上で）」——両手仲介へのスタンスは、同じ会社の中でもプランによって全く違います。ここをごまかさず正直に開示するのが、真っ直ぐ不動産のスタイルです。

比較表②｜仲介手数料

プラン	仲介手数料	特記事項
0円売却	0円	その他費用も一切なし
オープン売却	成約価格×3.3%+6.6万円（上限330万円）	業者買取は0円
真っ直ぐ売却	成約価格×3.3%+6.6万円（上限330万円）	両手仲介時は売主・買主両方25%OFF

比較表③｜向いている人・条件

項目	0円売却プラン	オープン売却プラン	真っ直ぐ売却プラン(最推奨)
こんな方に	手数料0円最優先人気物件オーナー	囲い込みを絶対に避けたい透明性最優先	プロに全て任せたい難物件妥協しない最高の売却
対象物件	流通性が高い物件	流通性が高い物件	全物件（難物件も対応可）
媒介契約	一般媒介（他社重複不可）	専任媒介	専任媒介
広告戦略	SUUMO＋YouTube特化	レインズ全面開放＋他社が広告	SUUMO×レインズのダブル戦略
オススメしない方	レインズで拡散したい囲い込みに抵抗感あり	手数料0円最優先 SUUMO充実希望難物件	手数料0円最優先構造的囲い込み排除が必須

「じゃあ、自分にはどれが合うの？」——次のYES/NOチャートで診断してみましょう。

※オープン売却プランは広告活動を他社に委ねるため、物件の見せ方や魅力の伝え方を自社でコントロールできません。SUUMOなどの広告をしっかりやってほしい方は、自社で広告戦略を組める真っ直ぐ売却プランが向いています。

YES/NOチャートでぴったりのプランを診断

どのプランを選べばいいか、わからない！

そんな売主さまのために、YES/NOチャートを作りました。質問に答えるだけで、売主さまに合ったプランがわかります。

3つの売却プランのどれが合うかを診断するYES/NOフローチャート。仲介手数料・囲い込み・広告活動・物件の難易度などの質問に答えると、0円売却プラン・オープン売却プラン・真っ直ぐ売却プランのいずれかにたどり着く。

画像が見えない方のために、テキストでも同じ診断ができるようにしておきます。

▼ START

Q1. 仲介手数料は0円を最優先しますか？

→ YES：Q2aへ

→ NO：Q3aへ

YES ルート（手数料0円を優先する方）

Q2a. レインズ非掲載（囲い込み前提）でもOKですか？

→ NO → オープン売却プラン

→ YES → Q2bへ

Q2b. 広告はSUUMO＋YouTubeに絞ってもよいですか？

→ NO → オープン売却プラン

→ YES → Q2cへ

Q2c. 売却する物件は人気・高流通物件ですか？

→ YES → 0円売却プラン

→ NO → オープン売却プラン

NO ルート（手数料以外を優先する方）

Q3a. 自分の担当者と買主側の担当者を別々にしたいですか？（＝両手仲介を排除し、共同仲介を優先する）

→ YES → Q3bへ

→ NO → Q3cへ

Q3b. 広告活動は他社任せでもOKですか？

→ YES → オープン売却プラン

→ NO → 真っ直ぐ売却プラン

Q3c. 物件の難易度は「低〜中」で、6ヶ月以内の成約が目標ですか？
（目安：駅徒歩15分以内・築30年以内・再建築可・権利関係に問題なし…など、一般的に買い手がつきやすい物件）

→ YES → オープン売却プラン

→ NO → 真っ直ぐ売却プラン

▼ 診断結果が出たら、詳しくはこちらへ

0円売却プランに該当した方
→ 0円売却プランの詳細を読む

オープン売却プランに該当した方
→ オープン売却プランの詳細を読む

真っ直ぐ売却プランに該当した方
→ 真っ直ぐ売却プランの詳細を読む

途中でプランの変更もOK！

「もしプランを間違えたらどうしよう…」と心配な方、安心してください。

真っ直ぐ不動産では、どのプランからでも売却活動の途中でプランを変更できます。

たとえば、オープン売却プランで始めたけれど「SUUMOにもっと情報を載せたい」と感じたら、真っ直ぐ売却プランに切り替えることも可能。0円売却プランで始めたけれど「レインズも使って幅広く買主さまを探したい」と思ったら、真っ直ぐ売却プランへの切り替えもできます。

最初から完璧なプランを選ぶ必要はありません。売却活動を始めてみて、状況に合わせて柔軟に対応できるのが真っ直ぐ不動産の強みです。

ゆめ部長の一押しは「真っ直ぐ売却プラン」です。

SUUMO×レインズのダブル戦略で買主さまを探す範囲を最大化し、難物件にも対応できる。20年の経験を詰め込んだ、プロ一押しのプランです。

どのプランにするか迷ったら、まずは真っ直ぐ売却プランを検討してみてください。

迷ったらまず無料相談
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まだ迷っている方へ

「記事を読んでもまだ決められない…」という方も、大丈夫です。

■ これから売却を始める方

無料相談で、売主さまの物件・状況に合ったプランをゆめ部長が一緒に考えます。ヒアリングの平均時間は2時間。じっくりお話を聞かせてください。

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■ 売却中で今の状況に不安がある方

「もしかして囲い込みされてる？」「担当者を変えたい」——そんな方には、囲い込みクイック診断やセカンドオピニオンで今の売却状況を診断します。

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▼ プラン・サービスの一覧

プラン	サービスページ（条件を確認）
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オープン売却プラン	サービスページを見る
真っ直ぐ売却プラン(最推奨)	サービスページを見る

まとめ

真っ直ぐ不動産の3つの売却プランは、「囲い込み」と「手数料」のスタンスがそれぞれ異なります。手数料0円を最優先するなら0円売却プラン、囲い込みの構造的排除を最優先するならオープン売却プラン、プロの全力サポートで妥協しない売却を目指すなら真っ直ぐ売却プラン。途中でプランの変更もできるので、まずは気軽に無料相談を活用してみてください。